Bebauungsplan

Im Bebauungsplan wird durch Zeichnung und Text festgesetzt, welche Nutzung auf den einzelnen Grundstücken zulässig ist. Der Bebauungsplan enthält in der Regel den eigentlichen Plan im Maßstab 1:500 oder 1:1.000, Festsetzungen durch Text und die Zeichenerklärung. Der Bebauungsplan (verbindlicher Bauleitplan) wird vom Rat der Stadt als Satzung beschlossen.

Im CasGeoportal sind alle rechtskräftigen Bebauungspläne im Stadtgebiet hinterlegt und können eingesehen werden. Auch relevante Satzungen zum Bau- und Wohnungswesen können Sie hier einsehen.

Die Festsetzungsmöglichkeiten für Bebauungspläne sind im Baugesetzbuch angegeben. Dazu gehören unter anderem die Art und das Maß der baulichen Nutzung (zum Beispiel Wohngebäude mit höchstens drei Vollgeschossen), die Bauweise, Flächen für Sport- und Spielanlagen, Flächen, die von der Bebauung freizuhalten sind und Verkehrsflächen.

Die Aufstellung eines Bebauungsplans erfolgt in mehreren Verfahrensschritten, wobei zwei Arten der Bürgerbeteiligung vorgeschrieben sind. Das Baugesetzbuch schreibt für verschiedene Verfahrensschritte eine „ortsübliche Bekanntmachung" vor, die im Amtsblatt der Stadt Castrop-Rauxel erfolgt. Zudem werden im Rahmen der Bürgerbeteiligungen die Unterlagen im Internet bereitgestellt.

Vereinfacht erfolgt der Ablauf eines Bebauungsplanverfahrens in folgenden Phasen:

1. Aufstellungsbeschluss zur Einleitung des Verfahrens
(Aufstellung, Änderung, Ergänzung oder Aufhebung)

Zielsetzung, Vorentwurf

2. Frühzeitige Beteiligung

Öffentlichkeit
Behörden und sonstige Träger öffentlicher Belange

3. Planerarbeitung

Anpassen des Entwurfs
Untersuchungen und Gutachten
Erarbeitung des Rechtsplans

4. Zweite Beteiligung

Öffentlichkeit über Bekanntgabe im Internet und öffentliche Auslegung
Behörden und sonstige Träger öffentlicher Belange

5. Satzungsbeschluss

Abwägung
Satzungbeschluss durch den Rat der Stadt
Bekanntmachung im Amtsblatt

6. Nach Abschluss des Verfahrens

Erst nach Abschluss des Verfahrens sind die Bebauungspläne rechtskräftig. Alle rechtskräftigen Bebauungspläne inklusive der Begründungen können über das Geoportal eingesehen werden.